银海房产抵押贷款成功率的2个关键点

在银海房产抵押贷款的成功率受多方面因素影响，其中两个关键点为借款人的信用记录和房产的评估价值。

一、借款人的信用记录

银行对个人征信的监察非常严格，如果借款人征信不通过，即使名下有房产，贷款成功率也会很低。借款人如果信用卡透支或是有贷款未还，一定要及时还上，千万不要出现逾期的情况。因为当借款人长期没有还款，银行可能会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济损失。所以，银行在审批房屋抵押贷款时，会特别看重借款人的信用记录，并且倾向于选择信誉较好的借款人进行合作，同时提供的利率也会比较低。

二、房产的评估价值

房产抵押给银行，银行会要求房产具有变现能力，即房产可以在市场上正常交易。如果房产不能在市场上交易，对银行来说价值不大，那么银行不会接受这样的房产作为抵押。此外，房产评估是影响房屋抵押贷款的核心因素，主要包括产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等。

1、房屋类型：不同房产类型，在申请抵押贷款时所能获得的额度不同。例如，一般银行机构对住宅的贷款额度更高为房产评估价的7成，但不同银行根据客户的资质条件会有一定程度的调整；对于工业型厂房，贷款额度更高为房产评估价的5成。

2、房龄：这是申请抵押贷款时决定贷款成数的主要因素之一。不同银行、不同贷款产品对房龄的要求不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。为了控制风险，多数银行不会接受房龄30年以上的房产做抵押，但房产如果处于比较中心3的地段或者借款人名下有优质的企业，有些银行也会适当放宽贷款年限。

3、房屋位置：也会影响贷款的额度。处于城市中心位置的房产会比较容易获得贷款，而处于城市郊区的房产会影响贷款的下放。

总的来说，为了提升银海房产抵押贷款的成功率，借款人需要维护良好的信用记录，并确保所提供的房产符合银行的评估标准。同时，借款人还需要准备完整的贷款申请材料，并积极配合银行的审核流程。